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Bracciano, Roma, venerdì 11 giugno 2010 Bracciano - Sospesa la costruzione degli edifici A e B in Località Prato Giardino: accertata la violazione edilizia di Iris Novello
Uno scorcio del megacomplesso di Prato Giardino con i due edifici i cui lavori sono stati bloccati: l'ultimo colpo dritto al cuore del paese. (Foto © Iris Novello)
In seguito ad un sopralluogo effettuato dalla Responsabile dello
Sportello Unico per l’Edilizia Urbanistica e dalla Polizia locale, il
Dirigente del Dipartimento Tecnico ha ordinato l’immediata sospensione
dei lavori in corso in due dei tre edifici sorti di fronte al Cimitero
di Bracciano.
Durante l’ispezione condotta dal Tecnico del Comune e dal Vigile Urbano è emersa tutta una serie “di lavori eseguiti in assenza di titolo abilitativo”, come fa notare il Dirigente del Dipartimento Tecnico del Comune nell’ordinanza di sospensione lavori consegnata gli ultimi giorni di maggio ai responsabili degli abusi.
Le violazioni accertate nei fabbricati A e B riguardano “la superficie totale non autorizzata nel permesso di costruire che risulta essere pari a circa 840 mq – si legge nella relazione elaborata dal Tecnico del Comune e dal Vigile Urbano dopo il sopralluogo – i locali destinati ad autorimessa risultano in parte realizzati fuori dal livello originario del terreno, le aperture di ingresso e le relative rampe di accesso ai due piani sono stati modificati rispetto al progetto approvato e il piano terreno degli immobili con destinazione residenziale risulta impostato ad una altezza fuori terra superiore a 1.50 metri rispetto allo stato ante operam.
Inoltre – continua la nota - i due piani dell’immobile del fabbricato A destinati ad autorimessa e in adiacenza della Via Udino Bombieri sono quasi completamente al di fuori del livello originario del terreno nello stato ante operam.
Si precisa che i suddetti lavori sono
stati realizzati in assenza di titolo edilizio abilitativo (DIA o
permessi a costruire) rilasciato dallo Sportello Unico per l’Edilizia e
che la Società costruttrice ha presentato delle richieste di variante
che non sono mai state approvate, così come per le proposte
dettagliatamente indicate dalla Ditta nella nota stessa a tutt’oggi non
c’è approvazione dall’Amministrazione. Risultano in corso di realizzazione due strade sterrate di accesso ai locali destinati ad autorimessa in parte su aree di proprietà del Comune e all’interno del vincolo cimiteriale – si legge ancora nella relazione – e sono stati realizzati dei rinterri su una area destinata da Piano Regolatore Generale a parcheggio pubblico”.
In base all’Art. 63 tale zona è indicata
per la creazione di parchi urbani e di quartiere e alla realizzazione
delle relative attrezzature, consentendo unicamente le costruzioni che
integrano la destinazione della zona, ovvero attrezzature da destinare
al gioco dei bambini, chioschi, servizi igienici.
Il sopralluogo dei Tecnici, avvenuto su
richiesta dell’Assessore all’Urbanistica in data 6 maggio per permettere
“una apposita relazione finale per l’intero complesso che definisca
se lo stato attuale dei luoghi sia conforme o meno con quanto approvato”,
posticipa la serie di interrogazioni poste dalla Minoranza Consiliare,
oltre alle denunce presentate dal Consigliere Armando Tondinelli alla
Regione Lazio.
“Considerato che la volumetria di
circa 14.000 metri cubi che si sta realizzando all’interno del centro
urbano è di particolare impatto ambientale rispetto alla zona in cui
viene realizzata, riconosciuta dalla collettività come una delle più
panoramiche e qualificanti della nostra cittadina – hanno scritto i
Consiglieri del PdL il 17 novembre e in una successiva nota il 29
dicembre del 2009 – in seguito alle numerose sollecitazioni dei
cittadini che vogliono conoscere e verificare la legittimità del
permesso di costruire, della regolarità dei capisaldi altimetrici e dei
movimenti di terra rispetto alla normativa vigente e al Regolamento
Edilizio Comunale, richiediamo un immediato intervento per la verifica e
il controllo dei lavori”. Nella risposta scritta, datata 3 febbraio 2010, il Sindaco e l’Assessore all’Urbanistica hanno fatto notare che “sulla base dei rilievi effettuati e dai riscontri tecnici dell’Ufficio non sono emerse irregolarità nella esecuzione dei lavori da parte della Ditta titolare rispetto al progetto esaminato con esito favorevole dalla Commissione Edilizia Comunale e poi licenziato dal Responsabile dello Sportello Unico per l’Edilizia. Si evidenzia comunque – si legge nella formale risposta di riscontro – che proprio per il particolare interesse che riveste l’area di intervento, è stato richiesto alla Società intestataria del permesso di costruire n. 45 dell’11 giugno 2009, di presentare un esatto rilievo dei luoghi stessi ad opere ultimate.
Ciò al fine di verificare l’incidenza
dei lavori sulla viabilità di zona, l’eventuale impatto ambientale e le
opere di urbanizzazione previste o da integrare”.
Al Dipartimento Territorio Struttura Affari Generali della Regione Lazio il 9 marzo è pervenuta invece la protesta del Consigliere di opposizione, il quale ha lamentato il mancato richiamo “nella nota di risposta del Sindaco e Assessore degli estremi dei riscontri tecnici dell’Ufficio e la specifica se tale riscontro effettuato ha riguardato, oltre alla conformità tra i lavori eseguiti post 11 giugno 2009 e quelli autorizzati nel progetto presentato l’11 aprile del 2008, oltre alla conformità di tale progetto al parere istruttorio rilasciato dallo Sportello Unico per l’Edilizia in data 6 aprile 2008.”.
Il Consigliere Tondinelli inoltre ha
evidenziato il fatto che “il Responsabile dello Sportello Unico ha
affidato, con il consapevole avallo del Segretario Generale, del Sindaco,
dell’Assessore all’Urbanistica, della Giunta Comunale, una attività
professionale impregnata sulla verifica e accertamento della legittimità
di un permesso di costruire rilasciato, ad un professionista socio di un
membro della Commissione Edilizia e ha reso partecipe, addirittura
permettendo la sottoscrizione a firma congiunta del provvedimento 16
dicembre 2009, sia della nomina del professionista a cui affidare
l’incarico, sia dell’attività di accertamento e verifica che questi
avrebbe dovuto svolgere nell’interesse della pubblica utilità, il
Direttore dei lavori, si deve supporre della Società costruttrice,
anch’esso membro della Commissione Edilizia”.
Tra le altre considerazioni Tondinelli ha
fatto notare che “il permesso di costruire n. 45 del 2009 può
legittimamente consentire nell’eventualità, riguardo ai piani interrati,
solo un modesto livellamento del terreno circostante e non il rinterro
di decine di metri come avvenuto in alcuni punti, tanto da necessitare
la costruzione di muri di sostegno in cemento armato alti quasi tre
metri” e ha accusato i Responsabili dei competenti Uffici del Comune
di aver “omesso e disatteso l’applicazione della normativa in materia
di vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia, con particolare
riferimento a quanto previsto, stabilito e disciplinato dal D.P.R.
380/2001 coordinato con le innovazioni della Legge Regionale Lazio n. 15
dell’11 agosto 2008, nonché dal Testo normativo del Dipartimento
Territorio, Direzione regionale Territorio Urbanistica, Area D2 2b II”.
Inizialmente, come ha fatto notare la Società Prato Giardino Costruzioni SpA, il permesso di costruire il complesso edilizio destinato a civile abitazione è stato rilasciato in data 11 giugno 2009 dal Comune di Bracciano agli Odescalchi “in ottemperanza a transazione-convenzione stipulata tra l’Amministrazione e i signori Proprietari del Castello per la definizione di una serie di diritti ed azioni pendenti tra le parti”.
I lavori, iniziati nell’agosto del 2009
dalla Società Prato Giardino Costruzioni (subentrata alla titolarità del
diritto a costruire) sono regolarmente proseguiti fino all’ottobre dello
stesso anno, quando una serie di richieste inerenti gli elaborati
grafici integrativi e relazioni tecniche hanno rallentato la messa in
opera degli edifici. “Ove l’Amministrazione decidesse di assumere provvedimenti sanzionatori in merito alle dedotte circostanze – ha scritto il 29 marzo 2010 il Rappresentante della Società al Sindaco, all’Assessore all’Urbanistica e al Capo Area S.U.E - le uniche norme di riferimento non potrebbero che essere quelle degli artt. 34 e 38 DPR 380/2001, visto lo stato avanzato dei lavori”.
La Società ha inoltre proposto all’Amministrazione una soluzione progettuale che preveda “la realizzazione di gradoni con struttura di legno e vegetazione arborea a monte di Via Bombieri e la realizzazione del parcheggio pubblico delle aree adiacenti Via Prato Giardino con la sistemazione dell’area come indicato negli atti tecnici e amministrativi della DIA n. 303/Dia/09.
L’importo complessivo di spesa,
sicuramente di gran lunga superiore ad ogni altra sanzione non è
inferiore a 166.085,52 circa più IVA – ha scritto la Srl che ha
anche specificato che “i lavori verrebbero garantiti mediante
prestazione di polizza fideiussoria di pari importo”.
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Per questo non accetteremo né eserciteremo censura (ma neppure tollereremo faziosità!), pretendendo in cambio null'altro che veridicità dei fatti ed onestà intellettuale nell’esporli, affinché avvenimenti, denunce e idee possano assumere la connotazione oggettiva più accettabile e condivisibile, su cui impostare auspicabili confronti.
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Attraverso la pubblicazione del "rilevante" per la crescita del territorio e quindi necessario "rendere noto", qualunque ne sia la fonte, ci uniamo alla comune lotta di quanti - professionisti e amatori - si battono convintamente e senza ricercare gloria per l’affermazione di una società viva e sana, corretta e leale, formata da Cittadini responsabili e volenterosi.
Una tale società, infatti, anche se da molti dominanti poteri volentieri ritenuta "utopica", è - a nostro avviso - pienamente realistica anche se solo realizzabile dal basso, da persone, cioè, ancora capaci di produrre idee proprie, rinnegando e anzi contrastando qualsiasi tipo di manipolazione indotta da mass media, caste, sette massoniche, partiti politici e quant’altro.
Perché, come dice Mohandas Gandhi, "Solo coloro che sono abbastanza folli da pensare di poter cambiare il mondo lo cambiano davvero" - ma dobbiamo prima "diventare noi stessi il cambiamento che vogliamo vedere" - e Jean Guitton "La codardia è cercare l'approvazione non la verità, le decorazioni non l'onore, l'ascesa non il servizio, il potere non il bene dell'uomo"...
La Redazione
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